Idyllisch gelegenes Wohnhaus, direkt am Wald



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Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mwst.)

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Objektkennung
IF1118746
441
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2532-EFH-MS
Idyllisch gelegenes Wohnhaus, direkt am Wald
Haus in 99310 Arnstadt
Makler 990, Objektkennung IF1118746

Kaufpreis 248.000,00 €
Zimmer 11,0
Wohnfläche 230,00m²
Grundstück 361,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: mittelstadt-immo.de

Lage

Geraberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Geratal im Ilm-Kreis im Freistaat Thüringen und befindet sich im Einzugsgebiet von Ilmenau und Arnstadt. Der über 775 Jahre alte Ort erstreckt sich über 4 km entlang dem Flusslauf der Zahmen Gera, am Hang des Thüringer Waldes.
Die ca. 2.300 Einwohner wohnen in landestypischen Fachwerkhäusern und traditionell schieferbekleideten Altbauten.
Geraberg bietet gute Verkehrsanbindungen nach Ilmenau, Arnstadt, Erfurt, usw. per Straße und Bahn. Die ortsnahe Anschlussstelle an die A71 bietet ebenfalls gute Pendlermöglichkeiten.

Wichtige Einrichtung des Ortes sind: Regelschule, Kindergarten, Bibliothek, Bahnhof, Sportpark, Freibad, Sauna, Kneipptretbecken; Praxis für Allgemeinmedizin und Zahnarzt, Apotheke, Sparkasse, EDEKA-Markt, Tankstelle; Musikhaus, Museen, Generationentreff, Seniorenpflegeheim, Anglerverein, Gaststätten / Café, …

Objekt

Das geräumige und unterkellerte Fachwerkhaus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 230 m², verteilt auf 3 Etagen. Verbunden, durch das gemeinschaftliche Treppenhaus sind alle Räumlichkeiten von hieraus zu begehen. Es besteht aber auch die Möglichkeit alle drei Etagen als abgeschlossene Wohneinheiten umzufunktionieren, da diese über separate Zähler und Kreisläufe verfügen und je über unterschiedliche Zugänge zu betreten wären. Die Möglichkeiten stehen also offen, sodass sich hier sowohl eine große Familie mit 2 bis 3 Generationen wohlfühlt oder auch eine Komplettvermietung stattfinden kann.
Vormals waren die Zimmer einer Etage untereinander verbunden. Die damaligen Türöffnungen wurden in Trockenbauweise geschossen, was eine Wiederöffnung problemlos umsetzen lässt.

Übersicht über die Räumlichkeiten je Etage:
Erdgeschoss – 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC

Obergeschoss – großes Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, separates WC, 4 weitere Zimmer (Wasser- und Abwasseranschluss ist auf dieser Etage vorhanden, wodurch hier bei Bedarf eine Küche und ein Badezimmer untergebracht werden könnten.)

Dachgeschoss – Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Badezimmer, Abstellkammer

Spitzboden – Abstellmöglichkeit

Kellergeschoss – Waschkeller, Räucherofen, Abstellmöglichkeit

In den letzten Jahren wurde das Haus umfangreich modernisiert und renoviert. So fanden folgende Arbeiten statt:
- Modernisierung der Heizung (2009)
- Elektrik alle Etagen
- neue Dacheindeckung (Wohnhaus 1999; Nebengelass 2013)
- Carport (2014)
- Hof Entwässerung (2014)
- Erneuerung der Haustür (1997)
- Erneuerung der Fenster (stetig 1997 - 2008)
- Terrasse und Terrassentür OG (2008)
- Anschluss Kläranlage (2003)
- Sanierung der Räumlichkeiten (stetig 1995 – 2019) (Holz-Zimmertüren teilw. mit Glaseinsatz; Sanitär und Fliesen; Fußbodenbeläge; malermäßige Modernisierung)

Auf dem 361 m² großen Grundstück befinden sich außer dem schönen Wohnhaus noch ein gepflasterter Hof mit Sitzecke und Wintergarten, ein liebevoll angelegtes Blumenbeet, ein Wäschetrockenplatz sowie ausreichend Nebengelass für Freizeit, Beruf, Hobby, Werkstatt oder Lagermöglichkeit.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Besichtigung wünschen, dann kontaktieren Sie uns gern über das Kontaktformular, mit Ihrer Telefonnummer und Mail-Adresse.
Besten Dank vorab und bis hoffentlich bald.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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